Bien démarrer dans l’immobilier : le type d’investissement

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Vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement immobilier ? Mais par quel type d’achat commencer ? Comment choisir le bien immobilier adéquat à un premier investissement ?

Nouga vous donne quelques idées de type d’investissement pour bien démarrer dans l’immobilier.

Le premier investissement locatif

Pour un premier investissement locatif, il est conseillé de démarrer par l’achat d’un studio ou d’un deux-pièces. Ce sont des biens dont la valeur marchande est basse, donc l’investissement financier et la mise de fonds ne sont pas élevés. De plus, leur valeur résiduelle ne risque pas de chuter, à moins qu’il ait subi de réelles dégradations.

De plus, le critère de la surface est non négligeable. La surface d’un studio ou d’un F2 est très prisée, ce qui rassure sur la rentabilité. Cela intéresse plus de clients : des étudiants, des jeunes couples ou encore des personnes seules avec un certain revenu.

Notez aussi que l’emplacement du bien sera déterminant pour la rentabilité de ce genre d’investissement.

Investir dans un studio ou un F2

Dans le cas d’un studio ou d’un deux-pièces, l’investissement représente peu de risque locatif et la valorisation du patrimoine est assurée à long terme. Car ces habitations sont moins chères et les preneurs y restent souvent plus longtemps.

Mais si vous préférez des baux de courte durée, vous pourrez aussi cibler des étudiants ou intérimaires en mission, qui sont friand de ce type de logement. Fin de chantier ou diplôme en poche, ils libèrent le logement souvent au bout de 10 à 15 mois…

Investir dans un local commercial

Investir dans un local commercial est un très bon placement si vous avez les fonds. En effet, un local commercial peut rapporter deux fois plus qu’un logement. Il intéresse plus de gens, surtout s’il est positionné avantageusement. De plus, cela présente plus de sécurité.

Le seul bémol est que ce sont des biens plus chers.

Investir dans des chambres d’hôte

Investir dans les chambres d’hôte est également une bonne affaire, mais toujours si vous avez les moyens. Les clients sont toujours nombreux et le marché est régulièrement stable, avec quelques pics en saison. En plus, la rentabilité est très élevée pour ce genre d’investissement.

Cependant, il faut de trouver le bon endroit et savoir qu’il y aura probablement plus de charges au niveau de l’entretien hebdomadaire. Un suivi des chambres et de votre clientèle est nécessaire, ce qui en fait une activité à plein temps surtout en haute saison.

Investir dans un parking

Investir dans un parking, ou au moins dans une place de parking est un placement sûr, peu risqué et rentable. Le rendement est plus élevé en comparaison d’un bien immeuble et ce, quel que soit le type de parking : emplacement, box…

Cet investissement ne présente pas de charges importantes et il y a peu de frais d’entretien. De plus, les loyers ne sont pas plafonnés et le risque de dégradation est proche de zéro. Néanmoins, les loyers perçus de la location d’emplacement de parking doivent être déclarés et sont soumis à la TVA.

F2, parking ou local commercial : Protéger ses investissements locatifs.

En conclusion, pour bien démarrer dans l’immobilier, il vaut mieux diversifier ses placements et acheter des petites surfaces dans différents endroits. Il faut également faire preuve de volonté en passant du temps à apprendre, à se renseigner et à trouver des gens pour vous épauler dans ce projet.

Et votre assureur fait parti de ceux qui seront un vrai soutien en cas d’incident. Loyers impayés, dégradations, dégâts dû à une tempête ou une catastrophe naturelle… Autant de risques qu’il serait imprudent de ne pas couvrir !