Résidence principale : Quelles sont les étapes avant votre premier achat immobilier ?

• #Emprunteur

Vous pensez à acheter un appartement pour la première fois ? Vous ne savez pas trop par où commencer ? Il est important de commencer sur le bon pied lorsqu’il s’agit d’acheter son premier logement. Afin de vous accompagner au mieux, Nouga vous donne quelques conseils sur les premières étapes vers cette nouvelle aventure.

Etape #1 : Définissez votre projet d’achat

Ce premier conseil peut s’avérer évident. Cependant, s’il est mal exécuté, vous pouvez vous perdre dans les visites de maisons, à l’infini, et ne jamais être satisfait. Il y a deux angles à prendre en compte lorsque vous achetez votre premier logement : le logement lui-même et son environnement.
N’oubliez de regarder à votre situation professionnelle. Êtes-vous dans une position stable ? En effet, dans certains cas, acheter une maison pour moins de 6 ans peut s’avérer risqué. Ayez donc un projet de vie sur le long terme ainsi qu’une stabilité pour définir votre localisation.
Voici une liste de questions auxquelles vous devez répondre avant de vous lancer dans votre chasse au logement parfait :

• Souhaitez-vous un appartement ou une maison ?  
• Quel est le nombre de pièces minimum ?
• Êtes-vous prêts à faire des travaux dans le logement acheté ? Si oui, quel est le montant maximum que vous y accorderez ?
• Quel est, pour vous, l’année de construction de la maison minimum ?
• Souhaitez-vous un logement avec un ou plusieurs étages ?  
• La présence d’un garage est-elle importante pour vous ?
• Si vous décidez de prendre une maison, une piscine ou la possibilité de construire une piscine doit-elle être présente ?
• Souhaitez-vous une véranda ? Avoir un jardin est-ce essentiel pour vous ? Si oui, de combien de mètre carré  ?
• Quel style de maison cherchez-vous ? Moderne ? Ancienne ?

Afin de ne pas être surpris, prenez le temps de regarder sur les sites immobiliers si le bonheur que vous avez en tête existe dans votre zone de prédilection.
La deuxième vague concerne les critères sur la localisation de votre futur logement.

• Combien de temps de trajet pour atteindre le premier supermarché ?
• Combien de temps pour la première école ?
• Combien de temps jusqu’à votre lieu de travail ?

Etape #2 : Etablissez un plan de financement pour votre premier achat

Acheter une première maison ne se fait généralement pas sans sa banque. Prenez le temps de vous familiarisez avec excel pour d’être excellent lors de la réalisation de votre plan ! Il y a des frais à prévoir lors de l’achat d’un appartement : eh oui, terminez les simples factures d’eau et d’électricité ! Bienvenue dans le monde “privilégié” des propriétaires :  

• Les frais d’évaluations
• Les frais de notaires
• Les frais d’inspection
• Les frais de branchement au réseau électrique  
• Les frais de mutation perçus par les municipalités lors d’un achat
• La taxe sur la prime SCHL
• Les taxes municipales
• Les taxes scolaires
• Les frais de copropriétés

L’ensemble de ces frais sont à prendre en compte pour réaliser un plan de financement précis.

Etape #3 : Décidez-vous sur le recrutement d’un spécialiste ou non

Nombreuses sont les personnes victimes d’arnaques dans ce milieu en découvrant les défauts de la maison après l’achat.
Prenez le temps d’évaluer votre projet. Décidez si pour un tel bien, l’assistance d’une personne spécialisée dans le milieu est nécessaire.
Vous pouvez également avoir recours à une agence qui vous guidera dans la recherche de votre premier achat. Ce premier achat peut être souvent synonyme de stress.
Attention. Avoir recours à un spécialiste représente des frais supplémentaires que vous devrez intégrer dans votre plan de financement. Retour à l’étape #2.  

Etape #4 : Etudiez le marché dans la zone choisie

Si vous êtes accompagné par un spécialiste, il ne vous sera pas nécessaire de faire ce travail. Son rôle sera de maîtriser le marché afin de vous guider vers les meilleures choix possibles dans la zone de votre choix.
Si ce n’est pas le cas, prenez le temps de faire des recherches sur :

• Le prix du mètre carrée dans la zone choisie
• Le prix moyen pour le type de bien comparable à ce que vous recherchez

 
Et pour les plus curieux, faites des recherches sur le marché de l’immobilier dans sa globalité afin d’avoir des tendances en tête.

#Conseil Nouga : Pensez comme un investisseur
Que vous soyez dans une dynamique d’investissement ou non, il est important de penser “comme un investisseur” lors de votre premier achat. Vous ne comptez pas revendre la maison que vous êtes en train d’acheter  ? Elle sera surtout pour vous la maison où vous allez faire grandir vos enfants et passer votre retraite ? Ne n’est pas grave. Pensez comme un investisseur vous permettra de vous poser les bonnes questions. Votre jugement sera  plus objectif : cette maison est-elle revendable et aura-t-elle de la valeur si je souhaite la revendre ? 
Par exemple, même s’il n’a pas d’enfant un investisseur s’intéresse toujours aux niveaux des écoles environnant l’achat. En effet, le critère de l’école est un élément essentiel pour définir la qualité de la zone choisie. Un logement situé dans une zone sans école de bon niveau sera plus difficile à vendre.
De plus, on ne sait jamais ce que la vie nous réserve !