Publié
01 août 2017
Dernière modification
27 février 2019
5 conseils pour trouver un bon locataire
L’investissement locatif est un choix souvent freiné par la peur d’être déstabilisé financièrement à cause d’un mauvais locataire. Parce qu’il est important de pouvoir vivre sa vie de bailleur sereinement, Nouga vous conseil dans ce choix décisif.
Vérifier la solvabilité de votre candidat
Lorsque la mensualité de votre crédit correspond au montant du loyer, vous ne voulez pas passer vos nuits à vous demander si votre locataire va pouvoir vous payer.
Il est donc primordial de commencer par vérifier la solvabilité du « prétendant à la location »
Vérifier que les salaires perçus correspondent, au moins, à trois fois le montant du loyer, c’est vous assurer des nuits sans soucis d’impayés !
Assurer vous de l’identité de la personne
Que vous ayez pu rencontrer votre futur locataire ou non, il est nécessaire de toujours avoir une copie de la pièce d’Identité dans votre dossier : que ce soit une carte de séjour, une carte Nationale d’Identité ou un passeport.
Et les justificatifs du domicile actuel sont autant de pièces à demander pour connaitre votre futur locataire.
Mais pour éviter les faux et ne pas devenir parano : Demandez toujours à voir les originaux !
Prêter attention à leur ancienne location
Les différences de situations peuvent être multiples (ancien propriétaire, divorce, premier logement……). Il convient de pouvoir s’adapter en acceptant une taxe d’habitation, un acte de propriété ou une attestation d’hébergement comme justificatif de domicile.
Pour une mutation de location, demander les dernières quittances de loyer reste l’assurance d’un locataire qui sait payer.
Et si vous avez un doute, rien ne vous empêche légalement de contacter l’ancien bailleur pour en vérifier l’authenticité.
Doubler la caution si nécessaire
Très souvent utilisé lors d’un premier logement ou d’une situation professionnelle précaire, vous pouvez avoir besoin de demander une caution à votre futur locataire. Souvent un parent ou un proche, demandez à la personne se portant caution (ou « garant ») de fournir les mêmes pièces que celles demandées au locataire.
Il existe aussi des organismes qui se portent caution, dans certaines situations et si votre futur locataire en fait la demande, elles peuvent être plus sûres qu’un proche payant lui-même un loyer…
Il est parfois nécessaire d’avoir deux assurances pour dormir sur ses deux oreilles.
Échanger pour se rassurer
Pour vous assurer des nuits de Bailleur heureux, monter un dossier rassurant et vérifié est nécessaire à la signature d’un bail serein.
Mais, rencontrer ou seulement parler à votre futur locataire est aussi important, car tout un dossier de location bien vérifié ne remplacera pas l’humain !
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